Τρίτη, 5 Αυγούστου 2014

Για ενα γρηγορο ελεγχο στα ακινητα..

Για ενα γρηγορο ελεγχο στα ακινητα..
Υπολογίστε γρήγορα και εύκολα τα ποσό του κύριου και συμπληρωματικού φόρου ακίνητης περιουσίας ΕΝΦΙΑ με βάση τον ν. 4223/2013
forin.gr

http://www.forin.gr/tools/enfia

Συγνώμη, λάθος! -Το ΥΠΟΙΚ παραδέχθηκε τα σφάλματα στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Συγνώμη, λάθος! -Το ΥΠΟΙΚ παραδέχθηκε τα σφάλματα στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ

Συγνώμη, λάθος! -Το ΥΠΟΙΚ παραδέχθηκε τα σφάλματα στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ

04.08.2014 19:49
Χιλιάδες λάθη, που προκάλεσαν σφοδρότατες αντιδράσεις στους κατοίκους της Περιφέρειας, σήμαναν από το πρωί της Δευτέρας συναγερμό στο υπουργείο Οικονομικών, το οποίο τελικά παραδέχθηκε ότι πέρα από τα σφάλματα των φορολογούμενων, έγιναν λάθη κι από το ΚΕΠΥΟ κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα τερατώδεις επιβαρύνσεις για οικόπεδα εντός οικισμών και εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Το πρόβλημα προέκυψε, όπως όλα δείχνουν, από τον λανθασμένο υπολογισμό της αξίας οικοπέδων και του φόρου, σε 487 περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος, καθώς χρησιμοποιήθηκαν συντελεστές και τιμές ζώνης όμορων περιοχών αντί των τιμών που ορίστηκαν το 2013 για τον υπολογισμό του ΦΑΠ, οι οποίες ήταν πολύ πιο χαμηλές. Επιπλέον, πληθαίνουν οι καταγγελίες για υπολογισμό ολόκληρου του φόρου σε ημιτελή κτίσματα, όπου κανονικά εφαρμόζεται συντελεστής απομείωσης 0,4. Για παράδειγμα, σύμφωνα με καταγγελία του βουλευτή Κ. Μαρκόπουλου, στο Δ.Δ. Δάφνης Ευβοίας, πέρσι η αξία οικοπέδου υπολογιζόταν στις 10.000 ευρώ/ στρέμμα, ενώ φέτος υπολογίζεται στις 60.000 ευρώ/ στρέμμα, στο Αυλωνάρι Ευβοίας, πέρσι η αξία οικοπέδου υπολογιζόταν από το υπουργείο Οικονομικών στις 7.000 ευρώ/ στρέμμα, ενώ φέτος υπολογίζεται στις 70.000 ευρώ/ στρέμμα, στο Γραμπιά Καρύστου, πέρσι η αξία οικοπέδου υπολογιζόταν στις 35.000 ευρώ/ στρέμμα, ενώ φέτος υπολογίζεται στις 85.000 ευρώ/ στρέμμα

Όπως προκύπτει από την ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, θα γίνουν το ταχύτερο δυνατόν οι αναγκαίες διορθώσεις. Ωστόσο, οι υπόχρεοι θα πρέπει να καταβάλουν πρώτα τη δόση του Αυγούστου, αναμένοντας εν συνεχεία τον συμψηφισμό με τις επόμενες δόσεις του φόρου


Πηγή: Συγνώμη, λάθος! -Το ΥΠΟΙΚ παραδέχθηκε τα σφάλματα στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ | Ειδήσεις και νέα με άποψηhttp://www.iefimerida.gr/node/165736#ixzz39WIpYskg

Διορθώσεις το ταχύτερο δυνατό υπόσχεται το ΥΠΟΙΚ για τον φουσκωμένο ΕΝΦΙΑ

Διορθώσεις το ταχύτερο δυνατό υπόσχεται το ΥΠΟΙΚ για τον φουσκωμένο ΕΝΦΙΑ

Θύελλα αντιδράσεων και μεγάλη αναστάτωση, κυρίως στους κατοίκους της περιφέρειας, έφεραν τα καυτά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, ενώ θέμα ημερών είναι οι πρώτες τροποποιήσεις καθώς αναμένεται έκδοση απόφασης για εκπτώσεις ή και για απαλλαγή ευπαθών κοινωνικών ομάδων.

To υπουργείο Οικονομικών υποσχέθηκε χθες «διορθωτικές παρεμβάσεις το ταχύτερο», αναγνωρίζοντας την ύπαρξη αδικιών στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, ενώ η κυβερνητική εκπρόσωπος Σοφία Βούλτεψη επιβεβαίωσε χθες πως ο ΕΝΦΙΑ βρίσκεται στις φοροελαφρύνσεις που συζητά η κυβέρνηση. Θέμα αλλαγών με επίκεντρο την υπερφορολόγηση των οικοπέδων θέτει και το ΠΑΣΟΚ που ζήτησε χθες συνάντηση με την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών για το θέμα.

Χιλιάδες φορολογούμενοι βρέθηκαν αντιμέτωποι με υπέρογκους φόρους εξαιτίας των λανθασμένων εκκαθαριστικών, με επιβαρύνσεις ακόμη και για οικόπεδα στην επαρχία. Σύμφωνα με καταγγελίες οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών υπολόγισαν τον ΕΝΦΙΑ με άλλες αντικειμενικές αξίες απο εκείνες που ισχύουν στην περιοχή, με αποτέλεσμα να προκύπτουν τελικά υπέρμετρες φορολογικές επιβαρύνσεις. Όπως εκτιμούν φοροτεχνικοί το πρόβλημα αφορά στον υπολογισμό της αξίας οικοπέδων και αγροτεμαχίων σε 457 περιοχές της χώρας εκτός αντικειμενικού συστήματος καθώς χρησιμοποιήθηκαν τιμές ζώνης όμορων περιοχών αντί των τιμών που ορίστηκαν το 2013 για τον υπολογισμό του ΦΑΠ και οι οποίες ήταν πολύ πιο χαμηλές, με αποτέλεσμα ο φόρος να εκτοξευθεί στα ύψη.

Λανθασμένοι υπολογισμοί έχουν γίνει και στα οικόπεδα για τα οποία δεν έχει προσδιοριστεί Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου και έπρεπε σύμφωνα με τον νόμο να χρησιμοποιείται ο μικρότερος συντελεστής που ισχύει στον νομό, τον οικισμό ή την περιφέρεια αλλά υπολογίσθηκε και η τιμή ζώνης του νομού ή της περιφέρεια, με αποτέλεσμα να προκύπτει τεράστιος φόρος στους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων.

Τα παραδείγματα είναι εξωφρενικά και δείγμα της προχειρότητας με την οποία υπολογίστηκε ο ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με καταγγελία του βουλευτή Ευβοίας Κ. Μαρκόπουλου, σε όλα τα δημοτικά διαμερίσματα των περιοχών Καρύστου, Μαρμαρίου, Αλιβερίου, Αυλωναρίου και Κύμης στην Εύβοια χρεώθηκε στην ακίνητη περιουσία μέχρι και δεκαπλάσιος φόρος απο τον κανονικό. Οπως ανέφερε στο δημοτικό διαμέρισμα Δάφνης, οι πολίτες φορολογήθηκαν με 60.000 ευρώ το στρέμμα έναντι 10.000 πέρυσι. Στο Αυλωνάρι, από 7.000 πέρυσι έγινε 70.000. Στο Γραμπιά Καρύστου από 35.000 έγινε 85.000.

Σύμφωνα με τα «Νέα» αγρότης στα Μεγάλα Καλύβια Τρικάλων είδε ότι η εφορία υπολόγισε το χωράφι των 7 στρεμμάτων που σπέρνει σιτάρι να έχει αντικειμενική αξία από την εφορία 815.569,60 ευρώ. Πέρυσι η αντικειμενική αξία του ήταν 98.670,60 ευρώ.
Ετσι, ως μεγαλοιδιοκτήτης που βαφτίστηκε φέτος θα πληρώσει 1.254 ευρώ κύριο φόρο και 2.159 ευρω συμπληρωματικό αφού η ακίνητη περιουσία του ξεπερνά το όριο των 300.000 ευρώ!

Να σημειωθεί οτι από τα 7 στρέμματα σιτάρι έβγαλε δυόμισι τόνους και το κέρδος του ήταν γύρω στα 300 ευρώ!

Πάλι στα Τρίκαλα, ένας φορολογούμενος καλείται να πληρώσει ΕΝΦΙΑ 3.900 ευρώ για ένα στρέμμα οικόπεδο με αγροικία 50 τ.μ.
Στον Αγιο Προκόπιο Τρικάλων, σε σπίτι 40 τ.μ. η αντικειμενική αξία από τα 8.000 ευρώ που ήταν πέρυσι, φέτος έφτασε τις 38.000 ευρώ!

Υπέρογκοι φόροι υπολογίστηκαν και εξαιτίας λαθών και παραλείψεων των ιδιοκτητών στο Ε9.

Για παράδειγμα κάποιοι ξέχασαν να δηλώσουν τον όροφο του διαμερίσματος και αυτό είναι πολύ κακό αφού ο φόρος σε αυτή την περίπτωση υπολογίζεται σαν να είναι το διαμέρισμα στον 6ο όροφο και έτσι να φορολογείται με τον υψηλότερο συντελεστή.

Όμως, υπάρχουν και πολλές περιπτώσεις που σε ακίνητα που είναι στα μπετά δεν έχει περάσει η έκπτωση 60% για ημιτελή κτίσματα.

Επίσης, υπάρχουν περιπτώσεις συνιδιοκτησίας που τα εκατοστά συμμετοχής στο ακίνητο αθροιζόμενα ξεπερνούν το 100%.
Είναι αξιοσημείωτο ότι σε προϊστάμενο εφορίας στο κέντρο της Αθήνας για ένα σπίτι που κατέχει 50-50 με την σύζυγό του χρεώθηκε ΕΝΦΙΑ για το 50% στην σύζυγο και 100% για τον ίδιο.

Σε γονείς που έχουν περάσει την ψιλή κυριότητα στα παιδιά τους ο νόμος ορίζει πως ο φόρος επιμερίζεται στον επικαρπωτή και στον έχοντα την ψιλή κυριότητα του ακινήτου.

Σε πολλές περιπτώσεις ο φόρος έχει χρεωθεί διπλός.

Τροποποιήσεις
Το υπουργείο Οικονομικών αναγνωρίζει ότι προέκυψαν υπερβολικές επιβαρύνσεις ειδικά σε μερικές περιπτώσεις οικοπέδων στην περιφέρεια και επισημαίνει ότι το πρόβλημα οφείλεται:
 
• Σε σφάλματα και παραλείψεις στην υποβολή των δηλώσεων από την πλευρά των φορολογουμένων. Όπως, για παράδειγμα, όπου δεν έγινε σαφής καταγραφή ψιλής κυριότητας και επικαρπίας ή όπου έγιναν λάθη σε επιφάνειες, ορόφους, προσόψεις και έτος κατασκευής ή λανθασμένη συμπλήρωση στοιχείων οικοπέδου σε διαμέρισμα πολυκατοικίας.

• Σε στρεβλώσεις και προβλήματα, που οφείλονται στη μη εξαντλητική κάλυψη όλων των ειδικών περιπτώσεων του νόμου για τις οποίες θα γίνουν διορθωτικές παρεμβάσεις το ταχύτερο.

Παράλληλα διευκρινίζει ότι σφάλματα που έγιναν μπορούν να διορθωθούν με τροποποιητικές δηλώσεις έως τις 30 Νοεμβρίου.

Εκπτώσεις

Όσον αφορά στις αναμενόμενες πρώτες τροποποιήσεις, η απόφαση της γενικής γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Αικ. Σαββαΐδου, που θα υπογραφεί εντός δεκαπενθημέρου, αναμένεται να προβλέπει υπό προϋποθέσεις μείωση κατά 50% του ποσού του φόρου για ανέργους και χαμηλά εισοδήματα και πλήρη απαλλαγή για πολύτεκνους και όσους έχουν σεισμόπληκτα ακίνητα. Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση επεξεργάζεται σχέδιο για μείωση του φόρου για ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών που έχουν οικονομική αδυναμία να πληρώσουν. Με βάση τις διατάξεις που περιλαμβάνει ο νόμος για τον ΕΝΦΙΑ, το βασικό σενάριο για τις μειώσεις του φόρου και τις απαλλαγές προβλέπει:

1. Χορηγείται έκπτωση 50% στον φορολογούμενο, τον ή την σύζυγο και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του επί του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βεβαιώθηκε στα παραπάνω πρόσωπα, αν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής της συνολικής οφειλής για το οικείο έτος. Η παραπάνω έκπτωση χορηγείται για τον οφειλόμενο ΕΝ.Φ.Ι.Α. κάθε έτους, εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
α) το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε., δεν υπερβαίνει τις εννέα χιλιάδες (9.000) ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος,
β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ2) και
γ) ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές που δεν έχουν ρυθμιστεί προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά ΤαμείαΧορηγείται έκπτωση 100% εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε. δεν υπερβαίνει τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος,
β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ ),
γ) ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές που δεν έχουν ρυθμιστεί προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία και
δ) ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων ισούται ή υπερβαίνει τα τρία, ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του έχει αναπηρία σε ποσοστό ογδόντα τοις εκατό (80%) και άνω.

2. Χορηγείται αναστολή πληρωμής του φόρου σε νομικά πρόσωπα.Η αναστολή πληρωμής χορηγείται για τον οφειλόμενο ΕΝ.Φ. Ι. Α. ενός έτους και μπορεί να επαναχορηγηθεί μέχρι τρεις φορές εντός διαστήματος δέκα (10) ετών από τη χορήγηση της πρώτης αναστολής. Για τη χορήγησή της πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
α) ο συνολικός κύκλος εργασιών του νομικού προσώπου, κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε. δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του συνολικού φόρου,
β) ο συνολικός κύκλος εργασιών, όπως ορίζεται στο προηγούμενο εδάφιο, έχει παρουσιάσει μείωση άνω του τριάντα τοις εκατό (30%) σε σχέση με το προηγούμενο προς αυτό φορολογικό έτος, και
γ) το νομικό πρόσωπο δεν έχει ή δεν ευθύνεται για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.

Τι θα γίνει με τους σεισμόπληκτους
Όσον αφορά σε όσους έχουν σεισμόπληκτο ακίνητο (π.χ. στην Κεφαλλονιά), στελέχη του οικονομικού επιτελείου διευκρινίζουν ότι θα πρέπει να αγνοήσουν το εκκαθαριστικό που έχει αναρτηθεί στο TAXIS, καθώς το Σεπτέμβριο θα προβλεφθεί διαδικασία απαλλαγής τους. Αντιθέτως, όσοι πέρα από το σεισμόπληκτο διαθέτουν και άλλο ακίνητο, τότε θα πρέπει να πληρώσουν τη δόση του Αυγούστου και θα γίνει συμψηφισμός μετά το Σεπτέμβριο.
Αυτό που δεν έχει απαντηθεί, πάντως, ακόμα από το υπουργείο Οικονομικών, είναι το πότε θα γίνει επανεκκαθάριση για όσους κάνουν διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων τους έως το τέλος Νοεμβρίου, δηλαδή εάν θα γίνει συμψηφισμός φόρου πριν από το τέλος του έτους ή στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2015.



5/8/2014
Πηγή: www.imerisia.gr 

Οι προτάσεις της ΠΟΦΕΕ που κατατέθηκαν στην οικονοµική επιτροπή σχετικά με τις διατάξεις του πολυνοµοσχεδίου

Οι προτάσεις της ΠΟΦΕΕ που κατατέθηκαν στην οικονοµική επιτροπή σχετικά με τις διατάξεις του πολυνοµοσχεδίου

Ο Γ. Γραμματέας της Π.Ο.Φ.Ε.Ε. κος Καμπάνης Βασίλειος παραβρέθηκε στην Διαρκή επιτροπή Οικονομικών υποθέσεων της Βουλής και στην διαδικασία ακρόασης φορέων σχετικά με τις φορολογικού ενδιαφέροντος διατάξεις του πολυνομοσχεδίου : “Μέτρα στήριξης και ανάπτυξης της Ελληνικής οικονομίας ,οργανωτικά θέματα Υπουργείου Οικονομικών και άλλες διατάξεις” όπου και παρουσίασε τις θέσεις του κλάδου μας.
 
Παρακάτω παρουσιάζονται οι προτάσεις μας που κατατέθηκαν στην οικονομική επιτροπή.
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ
Π.Ο.Φ.Ε.Ε.
ΑΠ. ΑΝΑΤ. ΠΟΛ. ΠΡΩΤ. ΑΘΗΝΩΝ 2923/94 ΚΑΙ ΑΡ. ΚΑΤ. 545/4787/94
 
Ομιλία του Γενικού Γραμματέα Βασίλη Καμπάνη και προτάσεις της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών επί του νομοσχεδίου: “Μέτρα στήριξης και ανάπτυξης της Ελληνικής οικονομίας ,οργανωτικά θέματα Υπουργείου Οικονομικών και άλλες διατάξεις” .

Η ΠΟΦΕΕ έχει εκφράσει την θέση ότι η σταθερότητα του φορολογικού συστήματος με χαμηλούς συντελεστές φορολόγησης εισοδήματος και Φ.Π.Α., αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για την ανάκαμψη της οικονομίας και την προσέλκυση επενδυτών. Δυστυχώς, τα τελευταία νομοσχέδια που κατατέθηκαν προς ψήφιση καταρτίστηκαν αποσπασματικά πρόχειρα, και ήρθαν στο ελληνικό Κοινοβούλιο με τη μορφή του κατ' επείγοντος χωρίς καμιά ουσιαστική διαβούλευση με τους εμπλεκόμενους φορείς. Το αποτέλεσμα αυτής της πρακτικής ήταν η διαρκής μεταβολή διατάξεων και άρθρων με εγκυκλίους, αποφάσεις και τροπολογίες, ενώ για την πλήρη αποκατάσταση της ομαλής οικονομικής ζωής των επιχειρήσεων σε όρους φορολογικής συμμόρφωσης απαιτούνται ακόμη δεκάδες διευκρινίσεις και μεταβολές. Επί της ουσίας το φορολογικό σύστημα παραμένει δυσκίνητο, αναποτελεσματικό και πρόστιμολάγνο .

Θα προσπαθήσω μέσα στον λιγοστό χρόνο των τεσσάρων λεπτών να τοποθετηθώ σε όσο γίνεται περισσότερα θέματα.
 
Επί των άρθρων του πολυνομοσχεδίου .

Το παρόν πολυνομοσχέδιο έχει φορολογικό ενδιαφέρον στο πρώτο μέρος με τις ρυθμίσεις του Υποικο αλλα και στο τέλος όπου ασχολείται με το πόθεν έσχες, και στα άρθρα όπου υπάρχουν μείωση διοικητικών βαρών των επιχειρήσεων από τις δημοσιεύσεις στο ΦΕΚ και στο ΓΕΜΗ.

Όσο αφορά το ΓΕΜΗ η ΠΟΦΕΕ συμμετείχε μαζί με την ΓΣΕΒΕΕ στην επιτροπή μείωσης των διοικητικών βαρών των επιχειρήσεων του κλιμακίου του ΟΟΣΑ όπου και κατέθεσε προτάσεις πολλές από τις οποίες υιοθετήθηκαν και νομοθετήθηκαν. Επομένως μόνο θετικά μπορούμε να τις κρίνουμε εφόσον ήταν και θέσεις μας.

Όσο αφορά το πόθεν έσχες πάγια είναι η θέση της Π.Ο.Φ.Ε.Ε οτι πρέπει να υπάρξει καθολική, και δίκαιη λειτουργία του θεσμού , με έμφαση σε αυτούς που διαχειρίζονται κάθε μορφής εξουσία και δημόσιο χρήμα.
 

Μέρος Α

Άρθρο 1 διατάξεις ΦΠΑ
Αρκετές είναι οι νομοτεχνικές διορθώσεις και προσαρμογές τις οποίες δεν θα σχολιάσουμε θα επικεντρωθούμε στα κατά την άποψη μας ουσιώδη .

Άρθρο 1 παρ. 5
Στην παράγραφο 5 έχουμε κατάργηση της υποχρέωσης διακανονισμού ΦΠΑ, στην περίπτωση που ο φόρος που οφείλεται στην παράδοση επενδυτικών αγαθών κατά την προβλεπόμενη περίοδο διακανονισμού είναι μικρότερος από τον φόρο που αναλογεί στα εναπομείναντα έτη της περιόδου αυτής, σε εναρμόνιση με την ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ οδηγία . Θεωρούμε την διάταξη θετική διότι βοηθά τις επιχειρήσεις να κινούνται περισσότερο στην πραγματικότητα της καθημερινότητας αν και χρειάζεται προσοχή για τυχόν ακραίες διαστρεβλώσεις.

Άρθρο 1 παρ. 6
Επίσης θετικά κρίνεται ότι το δικαίωμα επιστροφής ΦΠΑ υφίσταται, ανεξάρτητα από την αιτία στην οποία οφείλεται η δημιουργία του πιστωτικού υπολοίπου. Με τη διάταξη αυτή ευθυγραμμίζεται πλήρως η εθνική νομοθεσία με τις διατάξεις του κοινοτικού δικαίου (οδηγία 2006/112/ΕΚ). '

Άρθρο 1 παρ. 8
Η ΠΟΦΕΕ ήταν η πρώτη που πρότεινε την κατάργηση της εκκαθαριστικής δήλωσης ΦΠΑ όταν ηλεκτρονικοποιήθηκαν οι διαδικασίες του ΦΠΑ και μαζί με την ΓΣΕΒΕΕ το πρότειναν στις επιτροπές μείωσης διοικητικών βαρών του ΟΟΣΑ . Σαφώς και την υιοθετούμε ως σωστή αλλά και περιμένουμε και άλλες παρόμοιες ενέργειες προς την κατεύθυνση των ελαφρύνσεων και της λιγότερης γραφειοκρατίας .

Άρθρο 1 παρ. 9
Δεν μπορούμε να μην πούμε καλά λόγια για την παράγραφο αυτή διότι θα απαλλάξει από τεράστιο χρηματοοικονομικό κόστος ίσως και από φυλακίσεις επιχειρηματιών που δεν εισέπρατταν το ΦΠΑ των τιμολογίων τους από τους ΟΤΑ και το λοιπό δημόσιο, ενώ ήταν αναγκασμένοι να το καταβάλλουν με προσαυξήσεις οδηγώντας τους πολλές φορές στην απόγνωση και στο λουκέτο. Πάγια είναι η θέση μας ότι το ΦΠΑ των τιμολογίων των επιχειρήσεων προς τον δημοσίον τομέα και τους φορείς του πρέπει να καταβάλλεται με μετρητά άμεσα η με τον τρόπο που αναφέρει η διάταξη . Πόσο δύσκολο ήταν μια τέτοια διάταξη να υπάρχει από χρόνια .

Άρθρο 1 παρ. 12
Στις εξουσιοδοτήσεις προς την Γενικό Γραμματέα περιλαμβάνεται και η επιμήκυνση η σμίκρυνση της φορολογικής περιόδου υποβολής δηλώσεων ΦΠΑ . Ας ελπίσουμε ότι δεν θα δούμε μείωση της περιόδου των απλογραφικών βιβλίων από τρίμηνο σε δίμηνο ή μήνα, διότι κατά την γνώμη μας κάτι τέτοιο υποκρύπτει η διάταξη αυτή . Όπως λειτουργεί το σύστημα σήμερα θεωρούμε ότι είναι προς την σωστή κατεύθυνση και δεν νομίζω ότι η αλλαγή της περιόδου θα αποφέρει έσοδα περισσότερα από την ζημιά που θα προκαλέσει στις επιχειρήσεις.

Άρθρο 2 παρ.1
Αναστολή η απενεργοποίηση ΑΦ Μ.
Σαφώς και πρέπει να υπάρχει για περιπτώσεις απατεώνων και διακοπών οι οποίες χρονίζουν για λόγους καθαρά γραφειοκρατικούς , με αποτέλεσμα να συσσωρεύονται ανενεργά ΑΦΜ τα οποία δημιουργούν πρόβλημα στην μηχανογράφηση . Μέχρι εδώ όμως, φοβόμαστε ότι αν δεν μπουν όρια στον νόμο θα δούμε και θα ζήσουμε σκηνές κωμικοτραγικές οι οποίες αν έχουν αντίκτυπο και στις υποβαλλόμενες συγκεντρωτικές καταστάσεις θα είναι καταστροφή.
Η αιτιολογική έκθεση αναφέρει ότι θα απενεργοποιείται η θα αναστέλλεται το ΑΦΜ ΣΕ ΠΟΙΝΙΚΑ ΚΟΛΑΣΙΜΕΣ παραβάσεις και όχι σε τυπικές παραβάσεις. Προτείνουμε το λεκτικό της παραγράφου της αιτιολογικής έκθεσης να μεταφερθεί στο κειμένου του νομού, ακόμη και αν με εξουσιοδοτική διάταξη θα υπάρξουν ερμηνευτικές εγκύκλιοι . Η θέση μας είναι πάντα να ξεκαθαρίζονται τα θέματα στο κείμενο του νόμου.

Άρθρο 2 παρ. 6
Και ερχόμαστε τώρα στην επίμαχη διάταξη που τόσο ταλαιπώρησε τον κλάδο.
Η φετινή υποβολή των δηλώσεων είχε πρωτοφανή αλλαγή διαδικασιών υποβολής (ηλεκτρονικές βεβαιώσεις κλπ ), Καθυστερημένη εγκύκλιο εφαρμογής του ν.4110,μικρό χρόνο υποβολής σε σχέση με τον νόμο ,από 01/02 το σύστημα άνοιξε 21/3 ενώ η λήξη από 30/6 δεν μετατέθηκε αντίστοιχο χρονικού διάστημα ,πέντε ημέρες μόνο για την υποβολή εμπροθέσμων τροποποιητικών από 60 ημέρες που ανέφερε η απόφαση, πολλές ημέρες χαμένες από δυσλειτουργία του συστήματος, προβλήματα στην υποβολή βεβαιώσεων από το δημόσιο και άπειρα αλλά πρακτικά προβλήματα που μόνο ο κλάδος μας που τα έζησε γνωρίζει .

Όλος ο κλάδος μέσα σε λιγότερο από τέσσερις μήνες κατάφερε την υποβολή και εκκαθάριση 5.850.000 εκατομμύριων φορολογικών δηλώσεων και την συμπλήρωση των δύσκολων και εξαιρετικά χρονοβόρων στην συμπλήρωση στοιχείων του Ε9 για τον έγκαιρο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ .

Ένας ολόκληρος Κλάδος κατόρθωσε μέσα σε αυτές τις αντίξοες συνθήκες , από21/3 - 14/7 όχι μόνο να υποβάλλει σχεδόν το σύνολο των δηλώσεων και λοιπών υποχρεώσεων αλλά να ξεκινήσει και να θέσει σε λειτουργία τον περιβόητο νόμο 4172 με τις παρακρατήσεις του κάτω από τον πέλεκυ του νέου 4174 με τα περίφημα πρόστιμα του.

Η ΠΟΦΕΕ συμφωνεί με την ρύθμιση της παραγράφου 6 και ζητά να συμπληρωθεί από την επιτροπή με τον μη καταλογισμό της προσαύξησης του 1% για τις χρεωστικές και του διοικητικού προστίμου εώς 100 € για όσες δηλώσεις κατατεθούν έως την 20/08/2014.

Στην Ομοσπονδία μας πιστεύουμε ότι δεν πρέπει να υπάρχουν παρατάσεις ,αλλά ο προγραμματισμός κάθε έτους να γίνεται σε συνεννόηση με τον κλάδο μας έγκαιρα, εφόσον είμαστε εμείς που υλοποιούμε τις αποφάσεις για την δημοσιονομική πολιτική , το σύστημα και οι εφαρμογές να ανοίγουν εγκαίρως και να υπάρχει αρκετός χρόνος για τις ηλεκτρονικές υποβολές των υποχρεώσεων.
Γνωρίζοντας ότι είμαι εκτός θέματος και νομοσχεδίου , τι να προλάβεις άλλωστε σε 4 λεπτά να πεις , αυτά που θα αναφερθούν ενδεικτικά αποσπασματικά και επί τροχάδην ενδιαφέρουν όλες τις ΜΜΕ και θα θέλαμε τόσο σαν ΠΟΦΕΕ όσο και σαν ΓΣΕΒΕΕ να δούμε στο παρόν σχέδιο νόμου να περιέχονται διατάξεις που θεωρούμε ότι είναι αναγκαίες για την επιβίωση των μικρομεσαίων επιχειρήσεων οι οποίες αποτελούν την ραχοκοκαλιά της ελληνικής οικονομίας . Βέβαια όπως διαφαίνεται θα μείνουν μονό με τα κόκαλα έχοντας φαγωθεί οι σάρκες τους στο χρονικό αυτό διάστημα της φόροκαταιγίδας .

Θα ήθελα να σας γνωστοποιήσω κάποια από τα φλέγοντα θέματα που πρέπει να διορθωθούν άμεσα και πρέπει εσείς να τα δρομολογήσετε.

1. Η υποχρέωση συλλογής των αποδείξεων θα πρέπει να ισχύσει για όλους τους φορολογουμένους και όχι μόνο για τους μισθωτούς ως μέτρο διαμόρφωσης αφορολόγητου . Περισσότερα χάνει το δημόσιο από την μη απαίτηση έκδοσης απόδειξης (ΦΠΑ και φόρος του εκδότη της απόδειξης), από αυτά που εισπράττει από την κατάργηση του αφορολογήτου .

2. Σε σχέση με την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων της χρήσης του 2014 που θα υποβληθούν μέχρι 30/04/2015 έχουμε να πούμε ότι είναι φύσει αδύνατον να υλοποιηθεί η παραπάνω προθεσμία όχι γιατί δεν θα είμαστε εμείς έτοιμοι , αλλά δεν θα είναι έτοιμη η ΓΓΠΣ όπως μας δήλωσε και ο Γενικός Γραμματέας της και δεν είναι δυνατόν οι φορολογικές δηλώσεις των φυσικών προσώπων να λήγουν νωρίτερα από των νομικών προσώπων. Η πρόταση μας για λήξηυποβολής την 30/06/2015 είναι ρεαλιστικότατη . Πρέπει άμεσα να γίνει νομοθετική ρύθμιση του θέματος και να παραμείνει για όλα τα υπόλοιπα έτησταθερή με ανοικτό το σύστημα όμως , από 01/02 κάθε έτους .

3. Μείωση του φορολογικού συντελεστή του 26% . Είναι άδικο να επιβάλλεται φόρος σε πολύ χαμηλά εισοδήματα ή ακόμα και μηδενικά μέσω φορολόγησης με 26 % των ποσών των τεκμηρίων. Επιπλέον ο φορολογικός συντελεστής 26% από το πρώτο ευρώ δεν αφήνει κανένα περιθώριο ανάπτυξης της επιχειρηματικότητας και επομένως τόνωσης της απασχόλησης. Σημειώνεται ότι για τις επιχειρήσεις που τηρούν Ρ κατηγορίας βιβλία ο συνολικός φόρος ανέρχεται στο 33% μεσοσταθμικά (26% & 10% στη διανομή).

4. Διόρθωση της νομοθετικής διάταξης που αφορά τις εταιρείες όπου με την υποχρεωτική διανομή σε όλες της μορφές εταιρειών ο συντελεστής φορολόγηση πλέον ανεβαίνει στο ποσοστό του 33% περίπου .

5. Παράλληλα, προτείνεται η άμεση καθιέρωση της ηλεκτρονικής υπογραφής, η οποία θα συμβάλλει σημαντικά στην ασφάλεια των ηλεκτρονικών συναλλαγών και στην εμπέδωση της θεσμικής εμπιστοσύνης μεταξύ επιχειρήσεων, λογιστικών γραφείων και φορολογικών αρχών. Σημαντικό επίσης θέμα είναι και η ολοκλήρωση της πιστοποίησης των Λογιστών Φοροτεχνικών , σύμφωνα με τον νόμο, μέσα από απλές διαδικασίες ουσίας και όχι εξετάσεων.

6. Σχετικά με την αναπροσαρμογή των προστίμων για κάθε γενική φορολογική παράβαση στο ύψος των 2.500 €, τόσο στην περίπτωση τήρησης απλογραφικών όσο και διπλογραφικών βιβλίων, θεωρούμε ότι η ποινή αυτή είναι εξοντωτική και δυσανάλογα μεγάλη για τις μικρές επιχειρήσεις. Πάγια θέση μας είναι ότι στη διαδικασία επιβολής συμμόρφωσης θα πρέπει να τηρείται η αρχή της αναλογικότητας και να λαμβάνεται υπόψη η βαρύτητα της κάθε παράβασης. Τα πρόστιμα πρέπει να αφορούν ξεκάθαρα ουσιώδη παράβαση των φορολογικών κανονισμών, οι οποίοι να είναι σαφείς και διακριτοί.

7. Θα πρέπει να γίνει απόλυτα σαφής η διαδικασία και οι τεχνικές του έμμεσου προσδιορισμού της φορολογητέας ύλης. Σε αντίθετη περίπτωση, ο προσδιορισμός εναπόκειται στην κρίση του εκάστοτε φορολογικού υπαλλήλου, το οποίο πιθανότατα θα δημιουργήσει προβλήματα στην όλη διαδικασία. Πρέπει να προσδιοριστούν σαφείς κανόνες εμπλοκής και ελέγχου.

8. Αναπροσαρμογή του φόρου για τη μεταβίβαση επιχειρήσεων μεταξύ συγγενών α' βαθμού για λόγους συνταξιοδότησης. Σήμερα πολλοί επιχειρηματίες είναι εγκλωβισμένοι, δεν πληρώνουν εισφορές, δεν μπορούν να συνταξιοδοτηθούν εξ αιτίας αυτού του στρεβλού καθεστώτος. Παράλληλα, νέοι επιχειρηματίες αποτρέπονται από την ανάληψη της οικογενειακής επιχείρησης.

9. Οι τριμηνιαίες συγκεντρωτικές καταστάσεις τιμολογίων φέτος και οι από 01/01/2015 χρειάζονται όριο υποβολής 300,00 €, και οπωσδήποτε την μη επιβολή προστίμων στην περίπτωση τροποποιήσεων εντός του έτους.

10. Σε κάθε περίπτωση τα πρόστιμα του νέου ΚΦΔ πρέπει να ξανασυζητηθούν . Εξακολουθούν και είναι εξωφρενικά. Για παράδειγμα στην περίπτωση εκπρόθεσμης καταβολής του παρακρατούμενου φόρου, θα πρέπει να καταργηθεί η ρύθμιση που προβλέπει επιπλέον πρόστιμο με το ισόποσο του φόρου (άρθρο 59 ΚΦΔ ) . Ο νέος ΚΦΔ ήδη έχει καταντήσει εργοστάσιο προστίμων.

11. Θα πρέπει να εξαιρεθούν από την υποβολή φακέλου τεκμηρίωσης ενδοομιλικών συναλλαγών όλες οι επιχειρήσεις που τηρούν απλογραφικά βιβλία. Το κόστος είναι δυσανάλογα μεγάλο για τις μικρές επιχειρήσεις και τα αποτελέσματα αμφίβολα.

12. Το ΦΠΑ των οικοδομικών επιχειρήσεων με άδειες από το 2006 ΔΕΝ πρέπει να καταβληθεί δεύτερη φορά μέσα από τις διαδικασίες αυτοπαράδοσης, οι οποίεςμεταφέρθηκαν για 31/12/2014. Η οικοδομή έχει υποφέρει και υποφέρει πολλά ακόμη, για να αντέξει και τέτοιο κόστος πληρωμής ποσών ΦΠΑ μέσα από το τρικ της αυτοπαράδοσης για δεύτερη φορά.

13. Είναι απαραίτητη η διευκρίνιση, - με απλοποίηση-, των «νομικών μέτρων» στην διάταξη για την απόσβεση των επισφαλών απαιτήσεων του 4172/2013 εγκαίρως για να ξέρουν οι επιχειρήσεις πως θα ενεργήσουν μέχρι τέλος του έτους.

14. Μεσοπρόθεσμα, θα πρέπει να υπάρξει καθολική σταδιακή μείωση των συντελεστών ΦΠΑ (έστω και 1%). Το παράδειγμα της μείωσης στο ΦΠΑ εστίασης απέδειξε ότι χαμηλότεροι συντελεστές μπορούν να προκαλέσουν καλύτερα οικονομικά αποτελέσματα (σε αντίθεση με την εξίσωση στο φόρο πετρελαίου).

Τονίζουμε επίσης ότι για την αποτελεσματικότερη παραγωγή μέτρων πολιτικής είναι απαραίτητη η διαρκής διαβούλευση μεταξύ του Υπουργείου, της Π.Ο.Φ.Ε.Ε μαζί με τους κοινωνικούς εταίρους και παραγωγικούς φορείς ώστε να προλαμβάνονται οι αστοχίες και να προωθούνται δικαιότερες και αποτελεσματικότερες λύσεις.

 
Για την Π.Ο.Φ.Ε.Ε.
  http://www.e-forologia.gr/cms/viewContents.aspx?id=162834&utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook

Πόσο φόρο ακινήτων θα πληρώσετε; Υπολογίστε με ακρίβεια, απλά και γρήγορα

Τρία εργαλεία υπολογισμού για τον κύριο φόρο ακινήτων, το φόρο στα αγροτεμάχια και το συμπληρωματικό φόρο

Πόσο φόρο ακινήτων θα πληρώσετε; Υπολογίστε με ακρίβεια, απλά και γρήγορα


Ένα ηλεκτρονικό εργαλείο για να υπολογίσετε εύκολα, απλά και γρήγορα τονΕνιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)  που προκύπτει για την ακίνητη περιουσία σας έχει δημιουργήσει το money-money.gr.

Τα ηλεκτρονικά αυτά εργαλεία υπολογίζουν με ακρίβεια το φόρο ακινήτων, με βάση τα στοιχεία (έκταση, θέση κ.λπ. τα οποία εισάγετε σε μια απλή φόρμα υπολογισμού.



 Τα εκκαθαριστικά για το νέο Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων καταφθάνουν από την 1η Αυγούστου.
 Ο νέος φόρος αντικαθιστά το “χαράτσι” που επιβαλλόταν μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ και θα είναι χαμηλότερος για όσους διαθέτουν ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα (μονοκατοικίες, διαμερίσματα) αλλά και για τους μεγαλοϊδιοκτήτες με μεγάλη ακίνητη περιουσία. Περισσότερο φόρο θα πληρώσουν όσοι διαθέτουν συνδυασμό ακινήτων, που αποτελείται από ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, αγροτεμάχια και οικόπεδα των οποίων δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης.

http://www.money-money.gr/news/poso-foro-akiniton-tha-plirosete-ipologiste-me-akrivia-apla-ke-grigora/753

Κλείδωσαν οι εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ -Ποιοι γλιτώνουν το χαράτσι [λίστα] Κύριο

Κλείδωσαν οι εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ -Ποιοι γλιτώνουν το χαράτσι [λίστα] Κύριο

Κλείδωσαν οι εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ -Ποιοι γλιτώνουν το χαράτσι [λίστα]
Η διαδικασία που θα ακολουθήσουν οι ενδιαφερόμενοι θα προσομοιάζει με τη διαδικασία των αιτήσεων που είχαν υποβληθεί για τις απαλλαγές από το ΕΕΤΑ, αν και στο υπουργείο Οικονομικών αναζητούν τρόπους για την απλοποίηση των αιτήσεων, έτσι ώστε να αποφευχθεί η γραφειοκρατία, τα λάθη και βέβαια η ταλαιπωρία των φορολογούμενων.

Με βάση τις διατάξεις του νόμου για τον ΕΝΦΙΑ προβλέπονται τα εξής:

    χορηγείται έκπτωση 50% στον φορολογούμενο, τον ή την σύζυγο και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του επί του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βεβαιώθηκε στα παραπάνω πρόσωπα, αν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής της συνολικής οφειλής για το οικείο έτος. Η παραπάνω έκπτωση χορηγείται για τον οφειλόμενο ΕΝ.Φ.Ι.Α. κάθε έτους, εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε., δεν υπερβαίνει τις εννέα χιλιάδες (9.000) ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος,

β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ2) και

γ) ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές που δεν έχουν ρυθμιστεί προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.

    Χορηγείται έκπτωση 100% εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε. δεν υπερβαίνει τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος,

β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ ),

γ) ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές που δεν έχουν ρυθμιστεί προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία και

δ) ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων ισούται ή υπερβαίνει τα τρία, ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του έχει αναπηρία σε ποσοστό ογδόντα τοις εκατό (80%) και άνω.

    χορηγείται αναστολή πληρωμής του φόρου σε νομικά πρόσωπα. Η αναστολή πληρωμής χορηγείται για τον οφειλόμενο ΕΝ.Φ. Ι. Α. ενός έτους και μπορεί να επαναχορηγηθεί μέχρι τρεις φορές εντός διαστήματος δέκα (10) ετών από τη χορήγηση της πρώτης αναστολής. Για τη χορήγησή της πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) ο συνολικός κύκλος εργασιών του νομικού προσώπου, κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε. δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του συνολικού φόρου,

β) ο συνολικός κύκλος εργασιών, όπως ορίζεται στο προηγούμενο εδάφιο, έχει παρουσιάσει μείωση άνω του τριάντα τοις εκατό (30%) σε σχέση με το προηγούμενο προς αυτό φορολογικό έτος, και

γ) το νομικό πρόσωπο δεν έχει ή δεν ευθύνεται για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.

Τι θα γίνει με τους σεισμόπληκτους

Όσον αφορά σε όσους έχουν σεισμόπληκτο ακίνητο (π.χ. στην Κεφαλλονιά), στελέχη του οικονομικού επιτελείου διευκρινίζουν ότι θα πρέπει να αγνοήσουν το εκκαθαριστικό που έχει αναρτηθεί στο TAXIS, καθώς το Σεπτέμβριο θα προβλεφθεί διαδικασία απαλλαγής τους. Αντιθέτως, όσοι πέρα από το σεισμόπληκτο διαθέτουν και άλλο ακίνητο, τότε θα πρέπει να πληρώσουν τη δόση του Αυγούστου και θα γίνει συμψηφισμός μετά το Σεπτέμβριο.

Αυτό που δεν έχει απαντηθεί, πάντως, ακόμα από το υπουργείο Οικονομικών, είναι το πότε θα γίνει επανεκκαθάριση για όσους κάνουν διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων τους έως το τέλος Νοεμβρίου, δηλαδή εάν θα γίνει συμψηφισμός φόρου πριν από το τέλος του έτους ή στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2015.

Πηγή: iefimerida

Φιάσκο με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων

ΔΕΥΤΕΡΑ, 4 Αυγούστου 2014
Το Ποντίκι Web
Φιάσκο με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων
Μετά τις έντονες αντιδράσεις των φορολογουμένων αλλά και των κομμάτων το υπουργείο Οικονομικών σε ανακοίνωση του παραδέχεται ότι έγιναν λάθη στον ΕΝΦΙΑ.

Ολόκληρη η ανακοίνωση που εξέδωσε το ΥΠΟΙΚ έχει ως εξής:
 

Για πρώτη φορά φέτος έγινε μια μεγάλη φορολογική αλλαγή. Με τη θέσπιση ενιαίου φόρου ακινήτων σε κάθε μορφή δικαιώματος επί ακίνητης περιουσίας με βάση ένα ολοκληρωμένο ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής της ακίνητης περιουσίας όλων των φορολογουμένων.

Όπως, όμως, είναι φυσικό για τέτοιας έκτασης μεταρρύθμιση, που εφαρμόζεται για πρώτη φορά, προκύπτουν προβλήματα, σφάλματα και στρεβλώσεις. Όλα αυτά θα αντιμετωπιστούν, πάντα με κριτήριο την εξάλειψη των αδικιών.

Τα προβλήματα που εμφανίζονται είναι δύο κατηγοριών:

I. Σφάλματα και παραλείψεις στην υποβολή των δηλώσεων από την πλευρά των φορολογουμένων. Όπως, για παράδειγμα, όπου δεν έγινε σαφής καταγραφή ψιλής κυριότητας και επικαρπίας ή όπου έγιναν λάθη σε επιφάνειες, ορόφους, προσόψεις και έτος κατασκευής ή λανθασμένη συμπλήρωση στοιχείων οικοπέδου σε διαμέρισμα πολυκατοικίας.

II. Στρεβλώσεις και προβλήματα, που οφείλονται στη μη εξαντλητική κάλυψη όλων των ειδικών περιπτώσεων του νόμου.

Έτσι προέκυψαν υπερβολικές επιβαρύνσεις, ειδικά σε μερικές περιπτώσεις οικοπέδων στην Περιφέρεια. Και αναδείχθηκαν τώρα που έγινε για πρώτη φορά λεπτομερής ηλεκτρονική επεξεργασία όλων των δεδομένων.

Όλα αυτά θα αντιμετωπιστούν ως εξής:

I. Σφάλματα ή και παραλείψεις που έγιναν στις ηλεκτρονικές δηλώσεις των φορολογουμένων, μπορούν να διορθωθούν με τροποποιητικές δηλώσεις τους μέχρι 30 Νοεμβρίου. Ασφαλώς χωρίς πρόστιμο και με συμψηφισμό των μέχρι τότε πληρωμών τους με το τελικό σύνολο της οφειλής και επιστροφή φόρου, αν έως τότε έχουν πληρώσει ήδη παραπάνω. Η ημερομηνία πρόσβασης στο ηλεκτρονικό σύστημα για τις τροποποιητικές δηλώσεις θα ανακοινωθεί σύντομα από την Γ.Γ.Δ.Ε.

II. Αντίστοιχα, όπου υπάρχουν στρεβλώσεις από κενά ή παραλείψεις της Διοίκησης, θα γίνουν διορθωτικές παρεμβάσεις το ταχύτερο, όπως και συνέβη προ δεκαπενθημέρου με νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Οικονομικών, όπου διορθώθηκε παράλειψη του αρχικού φορολογικού νόμου, που αφορούσε σε περισσότερο από δύο εκατομμύρια φορολογούμενους.

Τελικός στόχος να εξαλειφθούν ταχύτατα και πλήρως όλες οι πιθανές αδικίες

http://www.topontiki.gr/article/80305/Fiasko-me-ton-Eniaio-Foro-Akiniton

Με οργανωμένο σχέδιο μαζεύουν τα σπίτια μας

ΕλλάδαΠολιτικήΟικονομίαΣτήλεςΚόσμοςMediaΠεριβάλλονΑθλητικά"Π" ART"Π" ΠΡΑΣΙΝΟ
   
 848
ΚΥΡΙΑΚΗ, 3 Αυγούστου 2014
Δημοσιεύτηκε στο ΠΟΝΤΙΚΙ,
τεύχος 1823 στις 31 Ιουλίου 2014
Το Ποντίκι
Με οργανωμένο σχέδιο μαζεύουν τα σπίτια μας

Εταιρείες - κολοσσοί, που ελέγχουν οι τράπεζες, σαρώνουν την ελληνική κτηματαγορά

Σενάριο επιστημονικής φαντασίας ή εικόνα από το κοντινό μέλλον; Εταιρείες - γίγαντες, με τις τράπεζες να ελέγχουν το μεγαλύτερο μέρος των μετοχών τους, «σαρώνουν» την ελληνική κτηματαγορά από άκρο σε άκρο.

Όποιο ακίνητο έχει αποκτηθεί με δάνειο το οποίο δεν αποπληρώνεται στην ώρα του, όποιο ακίνητο βγαίνει στον πλειστηριασμό, το αγοράζουν σε τιμή χαμηλότερη ακόμη και από την αντικειμενική αξία του. Δεν βγάζουν λεφτά από το ταμείο. Απλώς συμψηφίζουν το τίμημα που κανονικά θα έπρεπε να δώσουν με το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου. Και στη συνέχεια, πιάνουν τον (πρώην) ιδιοκτήτη για να του προτείνουν την λύση: «Θέλεις να εξακολουθείς να ζεις στο σπίτι που μόλις έχασες και να πληρώνεις ένα ενοίκιο; Και ποιος ξέρει. Αν τα πράγματα πάνε καλά στο μέλλον για εσένα, μπορεί και να σου ξαναπουλήσουμε το ίδιο σπίτι. Θα σου κάνουμε και καλή τιμή…».

Η δήλωση του υπουργού Οικονομικών Γκίκα Χαρδούβελη το Σαββατοκύριακο ήταν σαφής: Θα δώσουμε τη δυνατότητα στους δανειολήπτες να πληρώνουν ενοίκιο αντί για δόση. Και θα βάλουμε και το υπουργείο Εργασίας να φτιάξει ένα πρόγραμμα επιδοτήσεων έτσι ώστε να επιτρέπουν στους εντελώς αδύναμους να εισπράττουν ένα μέρος του ενοικίου από το κράτος (σ.σ.: για όποιους το λησμόνησαν ήδη, προγράμματα επιδότησης ενοικίου υπήρχαν στην Ελλάδα επί σειρά ετών. Μάλιστα, η σχετική εισφορά υπάρχει ακόμη για τους εργαζομένους, άσχετα αν έχει καταργηθεί η παροχή που στο παρελθόν δινόταν μέσω του ΟΕΚ).

Κι όμως, η «είδηση» δεν κρύβεται στη δήλωση που έγινε (σ.σ.: άλλωστε το σενάριο «ενοίκιο αντί για δόση» το είχαμε ήδη πληροφορηθεί διαβάζοντας την απόφαση της Τραπέζης της Ελλάδος για τις εναλλακτικές λύσεις ρύθμισης των κόκκινων δανείων), αλλά στη δήλωση που υπονοήθηκε αλλά δεν έγινε ποτέ: Από την 1η Ιανουαρίου 2015, οδεύουμε ολοταχώς προς την πλήρη απελευθέρωση των πλειστηριασμών. Η απόφαση ελήφθη: έρχεται το μεγάλο ξεκαθάρισμα με το ζήτημα των κόκκινων δανείων.

Το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα θα μειωθεί ταχύτατα, για να πλησιάσει στον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Το καθεστώς των πλειστηριασμών θα αλλάξει προς όφελος των δανειστών ενώ για οποιοδήποτε στάδιο προηγείται του πλειστηριασμού (νόμος Κατσέλη, διαπραγματεύσεις με τις τράπεζες, ρυθμίσεις κ.λπ.), θα καθιερωθούν διαδικασίες - εξπρές. Οι εμπνευστές του σχεδίου θεωρούν ότι με αυτόν τον τρόπο θα αποκατασταθεί – έστω και αν χρειαστεί να περάσει η κοινωνία από ένα τεράστιο σοκ – η αγορά της στεγαστικής πίστης ώστε οι «επόμενοι» αγοραστές να μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση στο χρήμα των τραπεζών υπό νέους όρους. Με λίγα λόγια, οι τράπεζες θα ξαναδώσουν λεφτά για να χρηματοδοτήσουν την αγορά ακινήτων, όταν θα είναι βέβαιες ότι το νέο πλαίσιο θα επιτρέπει το ακίνητο να βγαίνει στο σφυρί με ταχύτατες διαδικασίες, πράγμα που σημαίνει ότι το χρήμα που θα δανείσουν θα είναι απολύτως εγγυημένο.

Γιατί ενοίκιο αντί για δόση;

Το συζητούσαμε οι δανειολήπτες και μεταξύ μας: «Ας τα πάρουν οι τράπεζες τα σπίτια, τι θα τα κάνουν;». Φαίνεται όμως ότι βρήκαν τι να κάνουν τα ακίνητα αντλώντας έμπνευση και από άλλες χώρες του εξωτερικού και κυρίως από την Ιρλανδία. Η λογική είναι πολύ απλή: Αν η κυριότητα του ακινήτου περιέλθει στην τράπεζα, το «κόκκινο δάνειο» σβήνει από τον ισολογισμό της. Πολύ απλά διότι η αξία του ακινήτου (η όποια αξία έχει απομείνει) συμψηφίζεται με το στεγαστικό δάνειο που είχε δοθεί στον πρώην ιδιοκτήτη. Κατά κάποιον τρόπο, το δάνειο αποπληρώνεται, αν όχι στο σύνολό του, τουλάχιστον ένα μεγάλο μέρος αυτού. Η τράπεζα που βρίσκεται με ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων (προφανώς μέσω μιας θυγατρικής η οποία θα αναλάβει όλο αυτό το έργο στελεχωμένη από μηχανικούς, δικηγόρους και ειδικούς σε θέματα στεγαστικής πίστης) έχει όλες τις εναλλακτικές:

1 Μπορεί να ενοικιάσει το ακίνητο στον πρώην ιδιοκτήτη, εξασφαλίζοντας μια πρώτη απόδοση για το ακίνητο που έχει περιέλθει στην κατοχή της. Αν μάλιστα εμπλακεί και το κράτος στην ιστορία για να επιδοτεί τους πρώην ιδιοκτήτες και μελλοντικούς ενοικιαστές, τόσο το καλύτερο καθώς η απόδοση του ακινήτου θα έχει και την εγγύηση του ελληνικού Δημοσίου.

2 Από τη στιγμή που έχει στην κατοχή της τους τίτλους ιδιοκτησίας, μπορεί να φτιάξει ένα χρηματοδοτικό προϊόν με εγγύηση τα ακίνητα και να αντλήσει ρευστότητα από τις διεθνείς αγορές. Με τις τιμές με τις οποίες θα είναι περασμένα τα συγκεκριμένα ακίνητα στα βιβλία των τραπεζών, το όποιο χρηματοδοτικό προϊόν εκδοθεί, θα είναι και αρκετό δελεαστικό καθώς σε ενδεχόμενη ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας, το πιθανότερο είναι ότι οι τιμές θα ακολουθήσουν ανοδική παρά πτωτική πορεία. Ήδη έχουν κυκλοφορήσει οι πρώτες αναλύσεις σύμφωνα με τις οποίες η ανάκαμψη στις τιμές των ακινήτων θα ξεκινήσει δειλά από το 2016.

3 Διατηρεί τη δυνατότητα να πουλήσει το ακίνητο στο μέλλον (ακόμη και στον πρώην ιδιοκτήτη της) αντλώντας και με αυτόν τον τρόπο περαιτέρω ρευστότητα.

Όποια εναλλακτική λύση και αν επιλεγεί, είναι προτιμότερη από το καθεστώς που ισχύει σήμερα. Με τις συνθήκες όπως έχουν διαμορφωθεί αυτήν τη στιγμή, τα δάνεια δεν εξυπηρετούνται, οι δανειολήπτες, είτε ύστερα από προσφυγή στον νόμο Κατσέλη είτε και χωρίς καμία κάλυψη, δεν πληρώνουν τίποτα απολύτως και οι τράπεζες, υπό την πίεση της ΕΚΤ αλλά και της τρόικας, είναι υποχρεωμένες να παίρνουν ολοένα και περισσότερες προβλέψεις με αποτέλεσμα να ζητούν ολοένα και περισσότερα κεφάλαια.

Με τη μεταβίβαση των ακινήτων στις τράπεζες (είτε μέσω πλειστηριασμού είτε και με… οικειοθελή απόφαση του δανειολήπτη για λόγους που αναλύονται στη συνέχεια) οι πιέσεις για περισσότερα κεφάλαια θα εκτονωθούν ενώ θα επιτευχθεί ένας ακόμη στόχος: θα ελεγχθεί η αθρόα προσφορά ακινήτων και η πιθανή κατάρρευση των τιμών. Γιατί φοβούνταν τους πλειστηριασμούς οι τράπεζες; Για να μην ξεπουληθούν τα ακίνητα και χαθεί η αξία των εγγυήσεων που έχουν δοθεί για την κάλυψη του συνόλου των στεγαστικών δανείων (άνω των 70 δισ. ευρώ) και όχι μόνο των «κόκκινων». Τώρα μαζικό ξεπούλημα ακινήτων μέσω των πλειστηριασμών δεν θα υπάρξει. Διότι όποιο ακίνητο θα βγαίνει στο σφυρί, θα έχει από την άλλη πλευρά τον αγοραστή έτοιμο να περιμένει: την ίδια την τράπεζα.

Όλα τα βήματα

Το σχέδιο είναι οργανωμένο και καλά μελετημένο. Το ξεκαθάρισμα των «κόκκινων» στεγαστικών δανείων θα γίνει με συνοπτικές διαδικασίες και με νομοθετήματα τα οποία – αν δεν υπάρξουν πολιτικές εξελίξεις – προγραμματίζεται να περάσουν στη Βουλή μέσα στο φθινόπωρο. Ο δανειολήπτης ουσιαστικά θα υποχρεωθεί να έρθει σε επαφή με την τράπεζα και με τον έναν ή με τον άλλο τρόπο να αρχίσει να πληρώνει. Πώς θα γίνει αυτό;

1 Παράταση στο καθεστώς προστασίας από τους πλειστηριασμούς δεν θα υπάρξει. Από 1.1.2015 οδεύουμε προς πλήρη απελευθέρωση.

2 Θα ενεργοποιηθεί πολύ σύντομα η απόφαση της Τραπέζης της Ελλάδος για τις εναλλακτικές ρύθμισης των στεγαστικών δανείων. Οι τράπεζες αγωνίζονται ώστε η απόφαση να μην έχει δεσμευτικό χαρακτήρα, προφανώς για να έχουν το πεδίο δράσης ανοικτό. Αυτό δεν φαίνεται να περνάει, ενώ σχετική νομοθετική πρόβλεψη πέρασε και στο πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε την Τρίτη στη Βουλή. Κάποιες από τις εναλλακτικές λύσεις ρύθμισης των κόκκινων δανείων (οι λεγόμενες βραχυπρόθεσμες) έχουν ήδη δοκιμαστεί στην αγορά και ουσιαστικά έχουν αποτύχει, καθώς μετά την περίοδο της ρύθμισης οι δανειολήπτες αδυνατούν να πληρώσουν, με αποτέλεσμα να απαιτείται νέα ρύθμιση. Στον κατάλογο με τις βραχυπρόθεσμες ρυθμίσεις είχαμε δει μεταξύ άλλων την καταβολή μόνο τόκων, την πληρωμή μειωμένων δόσεων, την παροχή περιόδου χάριτος, την αναβολή πληρωμής δόσεων, την κεφαλαιοποίηση ληξιπρόθεσμων οφειλών κ.λπ.

Έτσι, αναγκαστικά το ενδιαφέρον εστιάζεται στις λεγόμενες μακροπρόθεσμες και μόνιμες ρυθμίσεις, όπως:
• Μόνιμη μείωση του επιτοκίου ή του συμβατικού περιθωρίου.
• Παράταση της διάρκειας αποπληρωμής του δανείου, δηλαδή της ημερομηνίας της τελευταίας συμβατικής καταβολής δόσης αυτού.
• Διαχωρισμό της χορήγησης. Όταν ένα πιστωτικό ίδρυμα συμφωνεί να διαχωρίσει ένα, π.χ., ενυπόθηκο δάνειο δανειολήπτη σε δύο τμήματα:

i. ένα ενυπόθηκο δάνειο, το οποίο ο δανειολήπτης εκτιμάται ότι μπορεί να αποπληρώνει με βάση την υφιστάμενη και την εκτιμώμενη μελλοντική ικανότητα αποπληρωμής αυτού και
ii. στο υπόλοιπο τμήμα του αρχικού δανείου, το οποίο τακτοποιείται μεταγενέστερα με ρευστοποίηση περιουσίας ή με άλλου είδους διευθέτηση η οποία συμφωνείται εξαρχής από τα δύο μέρη.

• Μερική διαγραφή χρεών. Αυτή η επιλογή προβλέπει την οριστική διαγραφή μέρους της συνολικής απαίτησης του πιστωτικού ιδρύματος ώστε να διαμορφωθεί σε ύψος που εκτιμάται ότι είναι δυνατόν να εξυπηρετηθεί ομαλά.
• Εθελοντική παράδοση ενυπόθηκου ακινήτου, χωρίς να απαιτηθεί προσφυγή σε δικαστικές ενέργειες εκ μέρους του πιστωτικού ιδρύματος. Στη σχετική συμφωνία προβλέπεται ο τρόπος διευθέτησης του τυχόν υπολοίπου.
• Μετατροπή σε χρηματοδοτική μίσθωση. Ο δανειολήπτης μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στην τράπεζα υπογράφοντας σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης η οποία του εξασφαλίζει τη δυνατότητα μίσθωσης και χρήσης για ορισμένη ελάχιστη χρονική περίοδο (συνήθως πέντε έτη).
• Πώληση και ενοικίαση. Ο δανειολήπτης μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου είτε στην τράπεζα είτε σε τρίτο. Η συμφωνία μπορεί να συνοδεύεται από παραχώρηση του δικαιώματος διαμονής στο ακίνητο έναντι μισθώματος (συνήθως για ελάχιστη περίοδο τριών ετών). Στη συμφωνία προβλέπεται σαφώς ο τρόπος διευθέτησης του τυχόν υπολοίπου.
• Μεταβίβαση - πώληση του δανείου/αναπροσαρμοσμένου υπολοίπου σε άλλο ίδρυμα, πιστωτή ή χρηματοδοτικό σχήμα.
• Ανταλλαγή με στεγαστικό δάνειο μικρότερης αξίας. Συμφωνία που επιτρέπει σε δανειολήπτη με οικονομικές δυσκολίες που έχει υποθηκευμένη την κύρια κατοικία του ή την επαγγελματική του στέγη να την πωλήσει αγοράζοντας νέα χαμηλότερης αξίας.

Να λοιπόν που ο Γκίκας Χαρδούβελης δεν είπε τίποτα περισσότερο από αυτά που ήταν ήδη γραμμένα στα κείμενα της ΤτΕ. Το σχέδιο αναφέρει όλες τις… παραλλαγές με τις οποίες θα μπορεί η τράπεζα να αποκτήσει τους τίτλους κυριότητας του ακινήτου. Σε αυτό το στάδιο θα μπορεί να γίνει με τη σύμφωνη γνώμη του δανειολήπτη. Και αν δεν συναινέσει ο δανειολήπτης;

Εδώ είναι το κλειδί της όλης ιστορίας. Το ποιες θα είναι οι αλλαγές στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας θα κρίνει και το πόσο γρήγορες θα είναι οι εξελίξεις. Ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας διέπει το καθεστώς διενέργειας των πλειστηριασμών. Τι προβλέπει σήμερα ο Κώδικας; Ότι ο πλειστηριασμός δεν διενεργείται αν το τίμημα (τουλάχιστον κατά τον πρώτο και τον δεύτερο γύρο) δεν είναι ίσο τουλάχιστον με την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Και μόνο αυτή η ρύθμιση είναι αρκετή για να μη βγαίνει κανένα σπίτι στο σφυρί.

Ποιος θα αγοράσει ακίνητο από πλειστηριασμό στην αντικειμενική του αξία όταν θα μπορεί να πάει στην αγορά και να το βρει 30%-40% φθηνότερα; Μόνο η τράπεζα μπορεί να έχει τέτοια δυνατότητα μέσα από τη διαδικασία του συμψηφισμού του τιμήματος με την οφειλή του δανειολήπτη. Αν αυτό το καθεστώς αλλάξει – και επιτραπεί ακίνητο να βγαίνει στον πλειστηριασμό σε τίμημα χαμηλότερο ακόμη και από την αντικειμενική αξία – είναι προφανές ότι η ζήτηση θα αυξηθεί. Ταυτόχρονα θα αυξηθεί και η πίεση προς τον δανειολήπτη, ο οποίος θα είναι ευκολότερο να «συμβιβαστεί» με μια από τις λύσεις που θα του προτείνει η τράπεζα.

Ο νόμος Κατσέλη

«Υπάρχει και ο νόμος Κατσέλη» θα σκεφτείτε. Ένα καταφύγιο για τον δανειολήπτη, στο οποίο ο δανειολήπτης θα καταφεύγει ως τελευταία λύση για να προστατεύσει το ακίνητό του. Τι γίνεται σήμερα; Είναι τόσο μεγάλη η ζήτηση, που οι υποθέσεις εκδικάζονται ύστερα από 7-10 χρόνια. Και αυτό θα αλλάξει. Ο νέος νόμος Κατσέλη θα προβλέπει υποχρεωτικό στάδιο διαμεσολάβησης και επαναπροσδιορισμό της ημερομηνίας εκδίκασης ακόμη και των υποθέσεων που έχουν ήδη πάρει ημερομηνία. http://topontiki.gr/article/80154